談樓市一二

香港人整天喊著買樓，但由於很多原因買不到：

1）如果完全沒錢，偖談買樓，應該收皮，儲夠錢再講（政府無責任付錢讓你買樓）。
2）有點錢的（比如二、三十萬），有很多一百萬以下的樓可買，如果不買，也應收皮。
3）想一步登天，一出來打工買玫瑰新村，收皮啦。
4）還有，一種明明現在買得起，又話貴，遲一點仲貴，又等，樓價再貴點，就不買成了（但仍然負擔得起）。好了，到樓價跌了，又說不知仲會不會再跌.....這種人永遠買不到樓。
5）最討厭的是這種：就是第 4 種 加上整天呱呱叫買不到樓，要抽政府水（不如發展商推出一種「保本物業」啦）。

成功（無論買樓好，做其他事也好）有很打程度上取決於決心。

你沒有錢？儲蓄吧。

你想買個大點的單位？先買個小的，再換樓吧。

如果你一窮二白，不要發白日夢買樓，先投機賭賣賺第一桶金先講啦。

你不能推翻建制重新定立新規則，就要依照遊戲規則玩下去。

我覺得很奇怪，為甚麼一定要買樓？沒有樓的（如筆者）也生活得好好的。我有個身家十億的朋友（他當然有很多物業）對我說，沒樓不會死的，沒有錢就麻煩點。如果你認為物業是投資，你可以有不同的資產（股票、債券等），物業不一定是最佳投資工具。

自從有了大陸人來香港買樓後，發展上推出高端新盤（即貴價樓）迎合他們的口味（或者他們缺乏的品味），香港貴價樓已經不是樓（物業）而是像股票一樣的「交易媒介」。君不見現在的新樓裝飾得脫離現實，廣告作假難以形容得像不少上市公司業績報告嗎？所以我認為香港的貴價新樓只可以用來炒買，不宜居住，如果那些樓宇不能炒買，就再無任何價值了。

今天（11月22日）盤前，差不多所有分析員（財演）都異口同聲說個市大跌，可能失守 23,100 關口云云。但反觀今天恆指的表現，其實不俗，好友仍有能力把關口守在23,500之上，屬難能可貴。大市今天低開 23,499.63，曾低見 23,419.41，好友絕地反攻成功，大市整天反覆，亦曾升到 23,592.77，最後以 23,524.02 收市，較星期五跌 81.69 點，成交跌至 796.49 億（上星期五 969.96 億）。期指跌 73 點，報 23,575，成交量跌至 80,993 張（上星期五 118,260 張）。低成交顯示大戶觀望，好淡雙方都未有全力進攻。再說其實上星期連插四天，就是有甚麼壞消息理應消化了，今天對各種不利消息的反應不太大，也不為過吧。

個人雖然覺得市底仍強，亦似醖讓下一輪升市（以 slow STC 看）。但若從 RSI看，技術上恆指還未重回上升軌上（看圖，升軌位於 23,850)，而且 23,616 (假設 11月8日的 24,989 為浪頂而 11月16日 21,192 為浪底的 0.618) 為主要阻力，如能突破，重回升軌，指日可待。